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Loka's Business

공간을 재생하여 모두에게 도움을

노후된 공간을 새롭게 변화시켜

쓰지 못하던 공간의 가치를 높이고

개선된 주거공간을 공급합니다

Business Model

한 눈에 살펴보는 로카의 사업 구조

Loka's Business

공간을 재생하여 모두에게 도움을

노후된 공간을 새롭게 변화시켜

쓰지 못하던 공간의 가치를 높이고

개선된 주거공간을 공급합니다

01

→
낡고 노후되어
공실이 많은 건물을

입주민들이

 많은 공간으로

02

→
기존의 
낮은 수익률을

높은 수익률로

03

→
주거공간을 찾지 
못한 청년들에게

안정적이고 편안한

1인주거공간을

도시공간재생

노후화로 상업적가치가 떨어진 공간을

쾌적한 청년 주거공간으로 재생시킵니다

Before

After

01

임대차 보증금 5,000만원

→

적절한 매물 찾기


보증금 5000만원

월 임대료 440만원 

건물 계약서 작성

02

리모델링 20,000만원(2억원)

→

리모델링 비용 2억원


리모델링 이후 25실 입주민 모집

03

월 매출 1,010만원 (입실률 90% 경우)

월 지출 640만원 월 수익 370만원

1년 연 수익 4440만원


<임차인>

호실 당 45만원

↓
<로카>
위탁운영 업무

(수리, 관리, 결재 등)

↓
<투자/가맹주>
월 수익 370만원


연 순 수익률

17.8%



370만원 x 12개월

1년 연수익 4440만원

보증금 + 리모델링 비용
투자금 25,000만원

로카를 선택해야 하는 이유

리모델링에서 오는 차이를 확실하게 보여드립니다

5-6%



7-8%




10-12%






18%









원룸/오피스텔
셰어 하우스
고시원
Loka101

Business Model

한 눈에 살펴보는 로카의 수익 구조

01

→
낡고 노후되어 공실이 많은 건물을

새롭게 리모델링하여
입주민들이 많은 공간으로

02

→
기존의 낮은 수익률을

높은 수익률로

03

→
주거공간을 찾지 못한 청년들에게

안정적이고 편안한
1인주거공간을 제공합니다

도시공간재생

노후화로 상업적가치가 떨어진 공간을

쾌적한 청년 주거공간으로 재생시킵니다

Before

After

노후화된 공실 상가

0원 (공실)

리모델링 후 로카하우스

월 400만원 수익

01

주거수요가 높은 지역의

임대차 상가 공간 계약

임대차 보증금 5,000만원

적절한 매물 찾기

→

보증금 5000만원, 월 임대료 440만원 

건물 계약서 작성

02

노후화된 상가 시설을 

안전하고 쾌적한 주거공간으로

리모델링 20,000만원(2억) 

리모델링 비용 약 2억원

→

리모델링 이후 25실, 입주민 모집

03

월 매출 1,010만원 

(입실률 90% 경우)


월 지출 640만원

(임대료 440만원 + 공과금 120만원 + 기타 비용 80만원 등)


월 수익 370만원(매출-지출)


1년 연 수익 4440만원



<임차인>
호실 당 45만원



<로카>
위탁운영 업무
(수리, 관리, 결재 등)

<투자/가맹주>
월 수익 370만원


370만원 x 12개월

1년 연 수익 4440만원


보증금과 리모델링 비용
투자금 25,000만원(2억 5천만원)
=
연 수익률
17.8%

로카를 선택해야하는 이유

한 눈에 보이는 연 순수익률의 차이

5-6%






원룸/오피스텔

7-8%








셰어 하우스

10-12%











고시원

18%















Loka101

연 순수익률 비교, %

Loka's Service

로카에서 제공하는 서비스로 더 나은 가치를 만들어갑니다

믿을 수 있는 운영과 마케팅 노하우

네이버와 인기 SNS를 이용한 광고부터 

외국인 고객층을 대상으로 하는 광고까지! 

맡겨주시면 로카카 전부 관리해드립니다.



세련된 시공과 인테리어 디자인

입주민들이 선호하는 스타일의

깔끔하고 세련된 인테리어 디자인으로

만족감을 올리고 가치를 높여드립니다



운영고민을 해결 해 주는 컨설팅

시설의 유지보수부터 리모델링, 

운영과 매매까지 고민이 많으시죠?

로카가 함께 부담을 덜어드립니다


로카의 시공절차

'부동산 계약' ~ '오픈' 까지 약 2개월 가량 소요

사업성 분석

공사비 산출, 수익성 분석

부동산 계약

건물 소유주와 임대료 협의

공사 계약

건축 실설계, 기간, 유지, 보수

입실자 모집

홈페이지 제작, 마케팅

오픈

가구, 가전, 대청소

목표치 달성

입실률 85%

Loka's Service

로카에서 제공하는 서비스로 더 나은 가치를 창출합니다


믿을 수 있는 운영과 마케팅 노하우


네이버와 인기 SNS를 이용한 광고부터 

외국인 고객층을 대상으로 하는 광고까지! 

맡겨주시면 로카카 전부 관리해드립니다. 


세련된 시공과 인테리어 디자인


입주민들이 선호하는 스타일의

깔끔하고 세련된 인테리어 디자인으로

만족감을 올리고 가치를 높여드립니다


운영고민을 해결 해 주는 컨설팅


시설의 유지보수부터 리모델링, 

운영과 매매까지 고민이 많으시죠?

로카가 함께 부담을 덜어드립니다

로카의 시공절차

사업성 분석

공사비 산출
수익성 분석


▶
부동산 계약

건물 소유주
임대료 협의

▶
공사 계약

건축 실설계,
기간, 유지, 보수


▶
입실자 모집 

홈페이지 제작
마케팅

▶
오픈

가구 가전 
대청소

▶
목표치 달성

입실률 
85%

2개월 소요

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526-87-00556

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